حقوقك عند فسخ عقد الإيجار التجاري

طبيعة عقد الإيجار التجاري

الإيجار التجاري عقدٌ مُلزم للطرفين، تحكمه بنوده أولاً ثم الأنظمة ذات العلاقة. ولذلك فإن قراءة بنود العقد بدقّة هي نقطة البداية في أي نزاع.

متى يحقّ فسخ العقد؟

• عند الإخلال الجوهري بالتزامٍ أساسي في العقد.
• عند وجود سببٍ متفق عليه صراحةً في بنود الفسخ.
• عند تخلّف أحد الطرفين عن الوفاء رغم إعذاره.

الفرق بين الإخلال الجوهري واليسير

ليس كل إخلالٍ يبرّر الفسخ. فالإخلال الجوهري هو ما يمسّ جوهر العقد ويُفوّت الغرض منه، أما الإخلال اليسير فقد يوجب التعويض دون الفسخ.

التعويض عن الضرر

يستحق المتضرّر تعويضاً عمّا لحقه من ضررٍ فعلي وما فاته من كسبٍ مؤكد نتيجة الإخلال، ويُقدّر ذلك وفق الأدلة والمستندات المقدّمة.

نصيحة عملية

احتفظ بجميع المراسلات وإيصالات السداد وصور المأجور، فهي أدلةٌ حاسمة عند النزاع. واستشر محامياً قبل اتخاذ خطوة الفسخ لتجنّب تحوّل الموقف ضدّك.